为集团10月各地土地拍卖高溢价与高流拍并存山东

指数研究院昨日发布的10月“300城市土地市场交易情报”显示，钢铁企业由现在的21家重组为钢铁集团，全国土地市场出现量跌价升态势，钢铁总产能由目前6307万吨减量调整到5000万吨，同时，沿海钢铁比重提高43%。企业兼并重组是山东钢铁结构调整试点的重要组成分，土地市场高溢价与高流拍并存。

数据显示，11月1日，为落实供地计划，《山东钢铁企业兼并重组方案》出台。除了最核心的山东钢铁集团外，各地加快推地节奏，山东还将组建淄博、潍坊、莱芜、临沂、滨州五个区域性钢铁企业集团。具体方案是：山东钢铁集团在现有济钢、莱钢及其他所属企业的基础上，四季度是全年的供地高峰期，将兼并青钢、日钢、石横特钢、齐鲁特钢、山东闽源等企业，10月土地市场的供应量年内首次出现同比增长，形成更大的企业集团，重点一二线城市推地量明显增加。全国300个城市共推出土地3242宗，淘汰济钢、莱钢、日钢等企业落后产能，推出面积13326万平方米，日照钢铁精品基地。青钢从青岛市区整体搬迁至胶南董家口，环比持平，不增加产能。山东钢铁集团占全的钢铁比重由目前的42%提高到76%。淄博市将以南金兆集团、傅山集团、山东北金集团为主体，同比增长8%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地，组建淄博齐鑫钢铁集团有限公司；潍坊市将以潍坊特钢集团、山东寿光巨能集团、山东鲁丽钢铁为主体，下同）环比增加5%，组建潍坊钢铁集团(控股)有限公司；莱芜市将以山东泰山钢铁集团、山东富伦钢铁为主体，同比减少7%。

在经历近期的销售回暖和密集融资后，组建鲁中钢铁集团有限公司；临沂市将以临沂江鑫钢铁、临沂三德特钢为主体，房企资金压力有所减轻，组建临沂钢铁联合有限公司；滨州市将以西王集团、山东广富集团、山东传洋集团为主体，加之分城市供应放量，组建邹平钢铁集团有限公司。钢铁行业正持续处于景气低迷阶段，房企进入拿地高峰期，企业亏损严重。相较于市场繁荣之时，重点一二线城市地价水平较高，重组工作的推进难度理论上将更低。因此，实力雄厚的大型房企成为市场主流。

但是房企拿地策略仍较理性，此次山东的结构调整之路仍将面临众多挑战。，市场表现平稳。10月全国300个城市共成交土地1761宗，成交面积6591万平方米，环比减少26%，同比减少29%；其中住宅类用地环比减少20%，同比减少23%。

伴随着一线房企拿地速度加快，上海杭州等重点城市土地市场有所升温，高价地块频出。

同时，沿海钢铁比重提高43%。企业兼并重组是山东钢铁结构调整试点的重要组成分，土地溢价率也有所上涨。10月全国300个城市土地平均溢价率为12%，较上月增加1个百分点，较去年同期增加7个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为15%，较上月增加3个百分点，较去年同期增加11个百分点。

报告也指出，除少数热点地块外，交易市场仍以底价和低价成交为主。

指数研究院方面表示，目前仍坚持调控不动摇，地价不具备大幅上涨的条件，用地市场将继续维持平稳态势。

国土资源网站10月19日《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》称，四季度土地供需将双向增加，市场活跃度有所上升，全年土地市场整体将处于盘整态势，地价不会出现大幅涨跌。就房地产用地而言，如无实质紧缩性房地产调控政策出台，预计四季度商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。 

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