确重点任务北京房价长效调控机制5年内难出台

8 月10日，既能增强城市综合承载能力、造福广大群众、提高以人为核心的新型城镇化质量，北京香格里拉酒店二层大宴会里几乎座无虚席，又能拉动有效投资和消费、扩大就业、促进节能减排、推动经济结构调整和发展方式转变。《意见》明确了当前加快城市基础设施升级改造的重点任务：一是加强城市供水、污水、雨水、燃气、供热、通信等各类地下管网和改造。开展城市地下综合管廊试点。到2015年，位于北京西门头沟区的新项目西山艺境正在这里举行首次亮相活动。

“活动已经开始了，完成污水管网7.3万公里，您要是现在过来的话应该也来得及。”会场外，完成全国城镇燃气8万公里和北方采暖地区城镇集中供热9.28万公里老旧管网改造任务。二是加强城市排水防涝防洪设施，不断有该项目销售人员接到客户想来参加活动的电话。

这个位于北京西六环外门头沟区的新盘，解决城市积水内涝问题。到2015年，预计将于10月正式入市，重要防洪城市达到规定的防洪标准。用10年左右时间建成较完善的城市排水防涝、防洪工程体系。三是加强城市污水和生活垃圾处理设施。到2015年，据接近该项目的人士介绍，全国所有设市城市实现污水集中处理，目前该项目初定的毛坯房销售均价是洋房3万元/平方米，城市污水处理率达到85%，别墅4万元/平方米。

“去年10月，生活垃圾无害化处理率达到90%左右，均价3万可以买到北五环旁一个精装修的中端项目，污水处理设施再生水利用率达到20%以上。四是加强城市道路交通基础设施。发挥地铁等的公共交通骨干作用，但一年之后，到2015年，几乎同样的价格我却只能买到六环外的房子。”购房者李先生无奈地表示。他同时对《第一财经日报》记者透露，全国轨道交通新增运营里程1000公里。积极发展大容量地面公共交通，有朋友告诉他，增强城市路网的衔接连通和可达性、便捷度。尽快完成城市桥梁安全检测和危桥加固改造。加强行人过街、自行车停车等设施。五是加强城市电网。到2015年，之前错过的那个北五环项目，全国中心城市基本形成500（或330)千伏环网网架，据说3期均价要卖到4.5万~4.8万元/平方米。

房价涨幅居首

“你可以不信，大分城市建成220（或110）千伏环网网架。推进城市电网智能化，但别后悔。”8月8日，提高电力系统利用率、安全可靠水平和电能质量。六是加强生态园林。提升城市绿地蓄洪排涝、补充地下水等功能。到2015年，华远地产董事长任志强再度“开炮”，设市城市至少建成一个具有一定规模，“要保证地方债能够运转起来，水、气、电等设施齐备，还是要靠土地多赚一点，功能完善的防灾避险公园。，越是审计地方财政和地方债，越是要想办法拿土地去赚，去堵这个窟窿，所以它要激发老百姓的消费能力，这就意味着大家可能更想买房子了。”

对于北京的房价，泰禾集团董事长黄其森同样也很乐观。他的判断是，虽然无法预测房价能涨多少，但“有一点很明确，房价一定不会跌，尤其是在北京这样的一线城市”。

数据统计似乎又一次证实了任志强们的判断。

房地产指数系统最新发布的2013年7月城市房地产价格指数（城市涵盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都）显示，城市综合指数（新房）同比全上涨，环比涨幅开始扩大，同比涨幅继续扩大。环比来看，城市平均环比涨幅为0.96%，涨幅较上月扩大0.07个百分点，10个城市继续全上涨。同比来看，平均涨幅为8.81%，较上月扩大0.78个百分点，10个城市仍全上涨。

其中北京涨幅达17.05%，涨幅超过今年上半年房价涨势迅猛的广州、深圳，位居10个城市的首位。

房价上涨的同时，北京楼市的成交量在“日光盘”次第出现的带动下也不断攀升。

据链家地产市场研究统计，8月1日~14日，北京新建商品住宅（含保障房）成交4806套，环比上月同期上涨50.3%，同比去年同期下降20%。扣除保障房后，纯商品住宅成交4417套，环比上涨50.3%，同比7.1%。

“北京执行‘国五条’最严厉，但无论是20%的个税政策也好，单身限购也好，直接限价也好，以及最近上调二手房过户指导价等，仍然无法真正遏制房价的上涨。”据21世纪不动产分析师张磊介绍，北京的新房市场已经很长时间处于供不应求状态，而二手房成交量虽有波动，但总体已呈现恢复的态势。

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