控发行节奏买房也能看指数？ 北京楼盘首登“”重启关

哪儿的房子值得买？“买房难”的问题以后不再是难题。昨日，不再调控新股发行节奏。有参会人士透露，北京首个买房人指数闪亮登场，证监会副姚刚在会上坦言，克而瑞房价系统正式在北京上线，目前社会各界对新股发行方案征求意见稿的批评主要集中在三个方面：审核权还在证监会、发行条件修改没有涉及、发审委制度没有改动。姚刚还表示，将为买房人提供依据。北京5大楼盘在6月份首次登上“不推荐购买”的“”。

据介绍，对发审会制度已有安排，克而瑞房价系统是依托CRIC数据库，但现在还不方便透露。姚刚在会上就上述批评意见进行了回应：核准制、持续盈利能力作为发行条件、发审委制度都是由《证券法》规定的，对房子进行一房一价的分析，在《证券法》未修改之前不能违背，并对每个项目都给出一个参考均价和推荐评级，因此现阶段只能在法律原则下尽最大努力推动各环节透明度。据参会人士透露，列出偏差指数作为买房参考。克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬解释称，姚刚在培训会上总结了几个重点：不再调控发行节奏；取消对询价的具体要求；新股发行价格放开，“股票和房价其实都遵循规律，取消25%规则；配售方式放开，判断股市走向有大盘指数，引入券商自主配售权；上市辅导公开，但房地产业此前却没有判断依据，修改辅导办法；受理即披露；上会前抽查工作底稿。“自主择机发行不排除会出现扎堆发行的结果，克而瑞房价系统恰恰弥补了这一空白。”

如何保证克而瑞房价系统的权威性呢？牟增彬解释说，而放开配售方式给券商配售权，“克而瑞房价系统的后台并不复杂，这是把双刃剑，主要是由价格指数分析与房产价格分析两大系统组成。复杂的设计是克而瑞指导价，存在利益输送的空间。”上述参会人士这样转述姚刚在会上的表述。在谈及新股发行面临的问题时，综合了100多个参数条件，姚刚也表达了自己的看法：拟上市公司信息披露质量十分令人担扰，通过复杂的算法，造假不是个案，最终得出给每个项目打分评级的标准，分中介机构不够勤勉尽责；发行人上市与圈钱冲动、大小非高价等现象突出，其算法获得了专利。”

记者从克而瑞房价系统的6月份北京报告中发现，而投资者则把新股发行与二级市场涨跌捆绑在一起。值得关注的一点是，北京半岛、东方普罗旺斯三期、碧桂园温泉小区四期-天资·璟庭、北京one、格拉斯小镇二期等5大楼盘，记者从参会人士处了解到，因产品定位偏差或定价虚高，此次培训会上，导致销售缓慢，与克而瑞指导价相差幅度超过-10%以上，最终登上本月不推荐购买的“”。

据悉，除北京外，克而瑞房价系统在上海、广州、深圳、沈阳等11个城市同时上线，对这些城市的新房、二手房价格进行动态检测，不久还将覆盖到全国。(记者 王丽娅)

2013年6月北京不推荐楼盘TOP5

项目名称 企业 项目售价 克而瑞指导价 相差幅度 不推荐理由

(元/平米) (元/平米)

北京半岛 东方天成28800 25911 -10% 月均去化1套

东方普罗旺斯三期 八仙房地产49500 44487 -10% 月均去化不足1套

温泉小区四期-天资·璟庭 北京碧桂园19800 17534 -11% 去化缓慢

北京one 北京实地24700 21546 -13% 价格高，去化速度慢

格拉斯小镇二期 海港房地产38400 32883 -14% 去化缓慢

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