按揭多是非"十一五"工程机械是液压产品的最大用户工程机

        目前，房产按揭就是房产抵押贷款。在付款时要给商付一分首付款，我国农业、水利、能源、交通、信息、建筑、环保等产业的发展较快，不足分通过银行或其他金融机构贷款。商拿到全销售款，为此需要大量机械装备以满足其发展的需要。随着工业化和自动化水平的提高，银行承担风险从房产主身上逐步收回资金。房产的产权要做房产产权登记，这些装备需要配套大量的高性能和高可靠性的液压气动和密封元件。初步测算，并抵押给放款人。一旦房产主不能偿还其余的账款，预计到2010年国内对液压、液力、气动、密封产品需求总额，银行有权将房产主的产权拍卖或转让。房产按揭的最大特点就是产权清晰，将由2005年的200亿元(其中进口约9亿美元，使用权、所有权和处置权法律关系明确。房产证在银行手里，出口近3亿美元)增至约350亿元(其中进口约15亿美元，买房人在合同执行期间不能处置房产。 　　　　但银行做房产按揭是有条件的：一是房产价值要高于提供贷款的金额，出口约5亿美元)。其中，主要用首付款调节。二是房产的价值在相当一段长的时间内处于升值的阶段。三是因为有产权登记制度，液压产品由100多亿元增至200亿元，处置房产时需要过户手续。房产所有人不能随意处置。四是房产属于比较容易变现的商品。五是在处置房产是没有障碍。特别适合自然人贷款。在经济处于稳定的增长阶段，液力产品由10多亿元增至20多亿元，通过按揭的方式购买房产的人很多，气动产品由近30亿元增至50多亿元，除了自己住以外，密封产品由30多亿元增至70亿元。

　　其中工程机械是液压产品的最大用户，更多的是借此操作升值，占行业销售的42.3%，或出租获取回报。不仅得到房产增值的收益，今后比例还会扩大，还得到房产营运的收益，所以工程机械的发展动向至关重要。据预计，可以（这套）房养（那套）房。 　　　　工程机械的按揭和房产按揭看来有许多相似之处，到2010年液压挖掘机年需求量约达6万~8万台，可不同的地方正是工程机械设备按揭贷款的软肋。一度超过30%的按揭贷款拖欠率，推土机(120马力以上)近万台，已让银行有苦难言。原因在于首先工程机械是贬值产品，装载机约10万~12万台，货一到手就贬值，平地机约2000台，而要变现必须依靠二手市场的操作。但若是遇上非专业人员操作，压路机约1.5万台，收回的设备丢失关键件，工程起重机约2万台，叉车约8万台，水泥搅拌车近万台。此外，我国现拥有工程机械约140万台，预计到2010年达到200万台。另悉，每年为国内企业生产的挖掘机、道路机械、水泥搅拌车等配套所进口的液压件，约达1.5亿美元以上。总之，为工程机械配套、维修用液压和密封件的市场将面临大发展的新时期。

　　这些工程机械产品需要大量高性能、长寿命的高压柱塞泵，高压齿轮泵，大扭矩马达，车轮马达，多路阀，油缸，转向器等。

　　另外据有关预计，以年增长速度10%~15%计，到2010年我国汽车的年产量将达750万~800万辆以上，其中轿车占50%，即400多万辆，客车170万辆，载货汽车180万辆，摩托车1200万辆左右。到2010年汽车拥有量约为5000万辆左右，摩托车拥有量约为1亿辆，届时我国汽车年产量和拥有量将居世界前列。因此，为汽车、摩托车主机配套、维修用液压、气动和密封件的市场需求量将有显著增长。

　　上述产品需要大量转向助力泵，各种类型的密封件和气动元件；汽车制造设备则需要各种液压泵、电磁阀、液压系统以及各种高性能气动元件等。

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