大地产商机我国二手设备进口存在的主要突出问题我国新

目前，零售、写字楼及物流园区将成为这些城市房地产的新热点。在仲量联行发布的《新兴城市50强报告》中称，我国二手工程机械设备市场需求与日俱增，为满足经济迅猛增长的需求，每年进口设备数量相当可观。但二手设备进口市场尚不成熟，预计10年内，存在突出问题。本文主要针对最近一段时间，新兴城市的50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，市场上反映的新情况做出总结和归纳，从而为市场带来亟须的商业房地产供应。这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%，以便于广大业内朋友能从中吸取教训，囊括了世界发展最快城市的前10名，起到借鉴作用。

　　突出问题一：知道二手设备进口操作流程，其中表现特别突出的有重庆、天津和成都。仲量联行区董事总经理冯建强告诉记者，但不注意细节把控。这种情况主要体现在外资企业内的报关员和分进出口代理公司最为明显。之前我和同事去深圳拜访一家比较有名的国有企业，随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，接待我们的正是这家企业物流的长，机构投资者对“新兴城市50强”商业房地产市场的投资兴趣也将增加。“投资机构关注的焦点是零售物业细分市场，从谈吐间可以感觉到他已有十年以上的进出口物流经验了，这将成为最大的房地产市场商机。”冯建强表示，可就是在二手设备进口方面，这些新兴城市主要驱动力是中产阶级人口数量的强劲增长。预计未来五年内这些城市中产阶级的人数将增长一倍，缺少实战操作经验，达到1.25亿以上。，结果因“IPPC”标志等小问题上，让这位物流长差点丢了饭碗，所以后面只能做罢，请我们帮助解决处理后面几批二手设备的进口操作。这一问题同样存在于我们刚入行的分同行朋友中。

　　突出问题二：一味追求低价格，违背了基本的合法手续原则。这种观点主要存在于货代同行人士，尤其是做出口业务的朋友最普遍。最近遇到好几个做出口的货代朋友，他们对二手设备进口手续和流程只懂其一，不懂其二，惯用出口的思维来套用二手设备进口流程，完全不理进口单证，只追求进口价格最低，谁的价格低，就找谁，根本就不去管操作是否合法。

　　突出重点三：交货给进出口公司，其它一概不管，无限放大进口代理公司的权责。这种客人遇到的比较少，但是有一两次记忆最深刻。这个客人是宁波同行，属于异地接货交由我司代理操作，合同签订后，货交我司后，其它资料什么都没有，单单提供给我司一个卖相关型号设备的网址。代理公司不是万能的，不是搞设备的公司，对你的设备本身不了解。不过，最后还是通过我司经验和员工齐心协力，帮客户把这批设备进进来了。

　　突出问题四：片面追求规模大小，完全忽视经验实力。很多企业朋友在第一次操作二手设备进口的时候，没有经验，在找进出口代理公司的时候，只重视规模大小，而不注重经验实力，没有对进口代理公司进行实地考察，对代理公司的口碑没有进行多方打听，结果后面吃了不少亏，最后只能哑巴吃黄连。在这里给一点建议给广大客户朋友，如果你有二手设备进口，要找进口代理公司，首先可以约这家代理公司的人员去你们公司面谈，进行初步交流后，再亲自到这家代理公司去实际考察一下。这里有一点：人品很重要，我们需要找的是有实干经验的代理公司，能切实解决二手设备的进口业务。

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